LIXILファンの仙吉、消費者不在のドッグファイトに嘆く

仙吉です"(-""-)"　ご無沙汰しています。 LIXILが騒動を起こしていますLIXILが経営者の騒動に巻き込まれています。社長の指名争い。ガバナンス？プライド？ 顧客不在のドッグファイトにしか見えません。会社価値を棄損し合ってますね。 株主から見ると勘弁してってLIXIL感じでしょう。顧客から... 続きをみる

ご近所に側溝発見。火災保険は水災不担保のままでよいのか？

おはようございます。仙吉です"(-""-)" 市と市の境界付近に住んでいて、土地のある我が市側の側溝や下水道は見ていましたが、隣の市の端に側溝（いわゆるどぶ川）があったことに気づきました。散歩していてこんなところに側溝があったと改めて認識。幅は１ｍ以内で家からの距離にして６００－７００ｍくらい。見... 続きをみる

リビング完成。

仙吉です"(-""-)"ご無沙汰しています。ファンを付ける予定にしていましたがいいのが見つからずにいました。色々さがしていたのですが、先日取り付けることが出来ました。ＨＭの方々には入居後もおせわになりっぱなしなのですが、取り付けも相談させて頂きました。最後までいろいろありがとうございましたm(__... 続きをみる

注文住宅向け　住宅ローンの選定方法　

仙吉です"(-""-)" 今日はこれから買われる予定の方に向けて独断と偏見に基づく住宅ローンのお話です。選定方法はいくつかありますが、これから住まれる家もそうですが、住宅ローンが人生の形を決めるといっても過言ではないです。 いくら借りる？借りられるだけ借りてはダメ！予算と資金計画 いま、銀行は会社... 続きをみる

ちょっと待った？　TOTO　Lixil　カウンタ対決

こんばんわ、仙吉です"(-""-)" 先日の記事に、妻から突っ込みが入りました。「は？TOTOとLixilならLixileのカウンタがよいよ。TOTOの浮島カウンタって、ほんとうに浮いているわけないじゃない。接続部分があるのでは？そこはどうやって掃除するの？」 妻(#^^#)文系、仙吉理系(/ω＼... 続きをみる

ＴＯＴＯ　ｖｓ　Ｌｉｘｉｌｅ　お風呂　カウンター対決

仙吉です"(-""-)"ご無沙汰しています。 以下はラインナップによってはオプションになっているかもしれませんが、お薦めの仕様です。お掃除の際、とても重宝するはずなので紹介します。 ＴＯＴＯ ＴＯＴＯは、カウンターと壁の間があいていてそうじしやすいです。 うちはＬｉｘｉｌｅアライズでしたが、帰省先... 続きをみる

久々の雨。建てている最中に雨が降ったら・・・

おはようございます。仙吉です"(-""-)"　台風が来てご心配な方もおられると思います。 各工程で雨に降られることはあります。私も降られていろいろ心配したので、下記に整理します。水害などの雨の被害は工事保険でカバーされていることが多いです。ただし、風、雨、雪、雹ひょうもしくは砂塵じんその他これらに... 続きをみる

電気代とエアコン　エアコンはこまめにつけたり消したりする？電気代は除湿がお得？

仙吉です"(-""-)"おはようございます。 エアコンはつけたり消したりがよいのでしょうか？つけっぱなしがよいのでしょうか？ダイキンさんが調べています。結論としては日中はつけっぱなし、夜の外気温が低くなったときはこまめにつけたり消したりがよいようです。つけることで立ち上げの電気を食うためですが、外... 続きをみる

２ｘ４は結露しやすい！？壁内結露防止について

仙吉です"(-""-)"　連休中、皆さんいかがお過ごしでしょうか？ 幸い一冬越して、うちには結露はつきませんでした。ただ、リフォーム時に壁の中がカビで痛んでいる写真を見ると怖くなります。２ｘ４は結露しやすいと言われますが、それは昔気密性の高い住宅は２ｘ４が多かったからではないでしょうか。「２ｘ４だ... 続きをみる

浸水とハザードマップ

この度は洪水被害にあわれた方に心よりお見舞い申し上げます。 以前土地購入時の留意点で書きましたが、岡山県の浸水域とハザードマップの浸水想定域はほぼ重なっていたようです。このブログでも土地購入時留意点で浸水災害やハザードマップの確認を推奨したことがありますが、異常気象の続く昨今、必須の確認事項と言え... 続きをみる

屋根材

仙吉です"(-""-)"今日は屋根のお話です。 下記はほぼ隣り合っている家で、双方とも築8－9年の家のようです。 瓦は下記の通りで、痛んでません。経年しても高級感ありますね！ コロニアルは下記の通りで少し色あせが。いまはKmewから色あせしないバージョンがでているようですが、コロニアル７－８年程度... 続きをみる

エアコンつけっぱなし ｖｓ. 窓を開ける＠断熱住宅

仙吉です"(-""-)"　ご無沙汰しております。 いわゆる断熱住宅は、暑いときには、熱がこもってしまうので却って省エネではない、だから日本古来の風通しの良い家が良いと主張する人がいます。「暑いとき」には「季節」と「時間」があるのがまた曲者です。下記では「季節」について気密断熱住宅の専門家の方のご意... 続きをみる

外壁を選ぶ手順

おはようございます。仙吉です"(-""-)"。 今日は外壁を選んだ手順についてご紹介します。 １．デザインコンセプト（テイスト）を決める。 我が家は基本設計がだいぶ進んでから外装はとなったのですが、内装と外装を通したコンセプトがないと腑に落ちない家になるという可能性があります。 例えば、Kmewさ... 続きをみる

土地購入の際の留意点

おはようございます。仙吉です"(-""-)"。 今日は土地を購入するにあたっての、独断と偏見で良質の土地の要件を示します。日当たりなどは誰でもみますので、見落としがちな点を・・・ １．中長期の視点では駅近徒歩圏（できればターミナル駅）がお薦め 　将来人口は急減しますので、土地の価格上昇は原則期待持... 続きをみる

ホワイティなサイディングシーリングの気になる汚れ"(-""-)"

おはようございます。仙吉です"(-""-)"。 白ベースのサイディングのシーリングは、ほんの少しでも汚れると気になってきます。 汚れは泥のように見えるのですが、どうも、カビのようです。北側道路という点とまわりに自然がある程度残っていて風も時折吹くため、カビ等は壁に比較的つきやすい立地のようでした。... 続きをみる

初夏の二階リビングの吹抜から感じるそよ風（内装窓編）

こんにちは。仙吉です"(-""-)"。 今年も夏が来ました！二階リビングのベンチで寝そべりながら撮影。そよ風(^.^)/~~~ 夏の二階リビングは、二階が暑くなるといいますが、まだ大丈夫です。 吹き抜けへに対して向けた窓からの風がとても気持ちいいです。 実は結構高いなと思っていたのですが、この窓↓... 続きをみる

勾配天井をあきらめた結果・・・天井高、デザイン、低コスト、断熱性、収納を両立できた理由

おはようございます。仙吉です"(-""-)"。 ずっと気になってたのですが、私の力不足で建築士さんのウルトラＣをしっかり紹介しきれてないと妻から突っ込みがあったのでしっかり紹介します。コストをかけずに開放的なリビング（天井高、デザイン、コスト、断熱性、収納）ができるか否か。 （天井高とコスト、断熱... 続きをみる

ＤＩＹ人工芝その後　除草シートザバーンの実力診断結果

仙吉です"(-""-)"。 前回人工芝はＤＩＹでやりました、と書きました。 ＧＷも過ぎて初夏ともいえる季節、これまで雑草は生えてませんでした。 以前、この土地はこんな草が生えていた土地なので、土地の中に根は残っています。 家を建てる前の土地。当然外構、人工芝施工前。天然芝？ 施工直後の図（今冬） ... 続きをみる

洗面台横の防水パネル　正解！"(-""-)"

仙吉です"(-""-)"。GW後半に入りますが、ご機嫌いかがお過ごしでしょうか？ 小さなことかもしれませんが、洗面カウンターの防水パネル。意外に高く、両側で5－6万したと思いますが、これはよかったです。以前住んでいた賃貸で防水パネルがあり、これはよいアイデアと採用。 うっかり水を飛ばすと壁紙がはが... 続きをみる

キッチンカウンター横のリビングワークスペース（正解！）

仙吉です"(-""-)"。お気に入りの場所を紹介します。キッチンカウンター横のワークスペースと作り付けの棚です。小窓とシェードをつけて、ちょっと簡単なライトをつるすと雰囲気が出ますね。右側にすこしみえているのはダイケンのチェアモールです。こういうちょっとした作り付けのスペースは注文建築っぽくて満足... 続きをみる

ニチハのサイディングのメンテナンス費用等のページが更新

仙吉"(-""-)"です。こんばんわ。 ニチハさんのメンテナンスに関する費用のまとめが詳細かつ正確に更新され、整理されている様子です。分かりにくいという人もいるかもしれませんが、個人的には誠意を感じます。 いろいろ但し書きも正確について、素人には分かりにくくなりましたが、隠れた費用がないように説明... 続きをみる

掃き出し窓から庭への段差の解消

おはようございます。仙吉です"(-""-)" タイルデッキ、ウッドデッキも素敵ですが、費用が掛かります。 費用を抑えめにということであアルミの縁台が選択肢としてあがります。下記のような縁台を買って備え付けました。HMの営業さんに「（うちに頼むと高いのですが）ホームセンターなどで買えますよ」などと言... 続きをみる

LIXIL ラシッサＤ　内装床材について（正解！）

床材はラシッサＤを選びました。 子供がいると、３回家を買いましたが、「やわらかい床」は絶対傷がつきます。また、無垢の床は素敵ですが、ワックスがけなどのメンテナンスが大変です。 そこで、私たちは、合板のワックスフリーの木質床材を探しました。ＨＭの標準はパナソニックでした。パナソニックのある施主さんが... 続きをみる

繰り上げしないとすれば、待機資金は？

仙吉です"(-""-)"。 繰り上げ返済はしないとすれば、手元に可能ならば年収分くらいのキャッシュを置き、さらに余裕資金が出来てくる場合もあると思います。ただし、それは、住宅ローンの金利の固定期間がおわるか、住宅ローン控除の期間がおわれば残債を全額繰り上げするための資金。 そうするとリスクは取れま... 続きをみる

繰り上げ返済する？しない？

仙吉でございます"(-""-)"　ご無沙汰しております。 以下は既に借りている人向けです。これから借りる人は、これから支払う保証料等やローン手数料なども差し引く必要があるので損益分岐点の金利はもっと低くなります。いま、10年固定で住宅ローン組んでます。昨年末は住宅ローンの残高もＸ千万あり、手元の余... 続きをみる

３月ですね。決算の時期です。担当者の異動にも注意

大手ＨＭと契約準備中の方、契約時は、担当者（設計、営業）の方が３月以降異動にならないか、必ず確認してくださいね。私も住宅建設中に営業さんが異動になってしまいましたが、勤務地は変わらなかったため移行措置で他部署へうつっても面倒を見てもらいました（今でも見てもらっています）。超大手の場合、連絡がとれな... 続きをみる

アラウーノＶ、リフォレお掃除対決

こんにちわ、仙吉です"(-""-)" ご沙汰しております。 アラウーノＶは２か月近く使って水漏れなどなく、快適です。 便器も水垢などの汚れもつきにくい感じですが、今日はお掃除です。 便器はきれいにお掃除できるか？という観点では、便座の奥がきになりますよね？ アラウーノＶ トイレと同様便座と手洗い大... 続きをみる

繰り上げか、貯金か。

住宅ローンの手数料は払っている状態で、手元に現金の余裕が出来た。これを繰り上げ返済するか、貯金するか。 これは、完済がＸ年後として、手元の現金を堅実に運用した利回りが、住宅ローン控除で期待される控除額の合計との比較を考えることはもちろんですが、「現在の現金」はそれなりの価値がある点にも留意します。... 続きをみる

銀行指定の司法書士さんでよい理由（売却・購入）

個人的には、売却時は、相手の方や銀行と合意がとれれば、例えば、ネットで見つけられる一見さんの司法書士さんで十分かとも思います。 ただし、購入時は、融資をうける場合、銀行は、司法書士さんを指定してくることもあります。指定がない場合もありますが、信頼のおける従来型の物件に近い地元の司法書士さんであって... 続きをみる

中古住宅をよい値段で売る方法（不動産業者選定等）

仙吉です"(-""-)" 家を二度売却した経験があります。その経験から、中古住宅を高く売るノウハウを公開します。一度目は築4年ほどでかった値段より高く売りました(/ω＼)。二度目も築８年ほどでまあまあ満足いく値段で売りました。売却理由は気まぐれではなく、不遇な転勤が理由です(/ω＼) 自分の家をこ... 続きをみる

DIYで人工芝を設置。できたの仙吉？"(-""-)"？

人工芝はＤＩＹで挑戦。で、できるの？仙吉"(-""-)"？ ＤＩＹ完全しろうと。結論から申し上げると大変です。2日くらいはかかります。お金で解決できるならした方が・・・ 外構の営業さんに教えてもらった通りにやりました。まったくのＤＩＹとーしろのＤＩＹの記録です。 １）まず、地面の土を転圧棒（写真上... 続きをみる

おめでとうございます。Ｗｅｂ内覧会（１０）外構完成

仙吉です(^^)/ 予算が限られた中、ＤＩＹ除いた外構の頼んでいる部分は完成しました。 門袖完成の図。 門扉はＬｉｘｉｌｅのコラゾンになります。ラフィーネという太めの門もありましたが、ＹＫＫのべナートや全体的なバランスを考えるてコラゾンの選択となりました。こだわって、外構業者さんに迷惑をかけたのは... 続きをみる

＜惨事？＞有機ガラスのアラウーノｖを子供が禁止の硬いナイロンたわしで掃除した件

おはようございます。仙吉です"(-""-)"　大掃除の季節ですね！ 親の留守中、家の掃除をお願いして外出から帰ると、子供（ポチどん）がやった感を出して言いました。 「掃除したよ！」(^^)/ よし。小学校高学年ともなると、自分で掃除道具も準備して、いつものとおりに。。あれ？ ちょっとまって。。し、... 続きをみる

Ｗｅｂ内覧会（９）Ｆｕｇeを諦めて建てた結果・・・

おはようございます。仙吉です"(-""-)" ニチハの外壁材Fugeは、保守面では費用対効果がないかも、ということで予算不足から採用しない(Fuge vs. 16mm vs. 14mm - )という判断( ;∀;)をした結果は正しかったのか？？見てきましょう。 まずは、最初に最も目立つ部分を中心に... 続きをみる

基本設計時に考えるべきだったこと（反省！）

こんばんわ仙吉です"(-""-)" 基本設計時は家の中ばかりに気を取られがちですね。下記の間取りを見てほしい。まだ初期の間取りであるが、隣の家の気配、例えばキッチンがお見合いにならないように、などはいわれなくてもよく考える。 また、隣のエアコンの位置、ガス給湯器の位置などは現地をよくみておくとよい... 続きをみる

Ｗｅｂ内覧会（８）電気系小物；ダイニングテーブル下のコンセント・調光調色ダウンライト（正解！）

こんばんわ、仙吉です"(-""-)" 天井のダウンライトは6個つけました。 子供はリビング勉強派です。東大生はリビング勉強派が多いとか？ なので、リビングテーブルを明るく照らすため大目につけてもらいました。 そこで、調色調光できるＬＥＤダウンライトはよいです。ダイコーさんのよくばりダウンの調色調光... 続きをみる

広いリビングのエアコン選定（正解！）

おはようございます。仙吉です"(-""-)" 古いエアコンの日立は実家でよく壊れました。効きもいまいちでした。なのであまりよい思い出がありません。６畳から１０畳タイプだと、三菱霧ヶ峰はお値段も手ごろで機能が絞ってあるものもあり、自分には合ってました。効きもよく、５－６年間一度もこわれたりトラブルも... 続きをみる

Web内覧会（７）夜中にトイレに起きても眩しくない廊下（正解！）

寝室とトイレをつなぐ廊下のフットライトは夜、人感センサで自動でつきます。 これで寝室から夜トイレに起きだしてもまぶしくなく、暗闇の中でスイッチを探る必要もありません。そして消し忘れも防止できます。 次に見上げますと、フットライトでは足りない普段使いには違うサイズのフットライトを高い位置にあえて上下... 続きをみる

Web内覧会（６）　吹抜のシャンデリアが点きました！

直前に書いたようにいろいろありましたが、気を取り直して、シャンデリアは下記のようなものを付けました。地元の業者さんにお願いしてつけてもらいました。足場なしで長いはしごで格安でつけて頂きました。電器屋さん、高いはしごの上から最後まで微調整などして頂き、お疲れ様でした！ウッドワンの白い木目の階段手摺、... 続きをみる

吹抜シャンデリア顛末記。

おはようございます。仙吉です"(-""-)" 吹抜のシャンデリアは懸案でした。 従前、中国から輸入した、アメリカの国立公園をイメージした鹿の角シャンデリアを検討していました。しかし。国内向けにPSE加工してくれる日本の業者に依頼したところ、引き渡しに影響するので厳守と５－６回連絡したにもかかわらず... 続きをみる

Web内覧会（５）　Lixileコフレル（リフォレ同等品）紹介　

おはようございます。仙吉です"(-""-)"。 我が家のLixileコフレル紹介になります。 営業さんに無理を言って請負契約時にサービスしてもらったコフレル。標準ではないので高かったようです（プラス30万？）。電源コードも見えなくなるようきちんと隠れるよう施工済。体も支えられる強度のカウンターもサ... 続きをみる

Web内覧会（４）トイレ紹介 アラウーノv

2階リビングにて、1階トイレはサブ的に使用します。 下記のような階段下の限られたスペースをどう使うかを思案した結果、アラウーノＶについて紹介します。一応限られた予算でのタンクレスになります。ネットでは水漏れだの色々言われていますが、使用１か月弱での水漏れなどはなく、とても快適であります。 アラウー... 続きをみる

Web内覧会（３）間接照明のある広いリビングルーム

おはようございます。仙吉です"(-""-)" 今日はリビングのご紹介です。南側はYKKのアルミと樹脂のあり合わせた窓をの上に間接照明を作り込んでいます。かりさらに、チェアモールを回しています。ポイントはリビングルームの天井高を約２４０ｃｍ（８ｆｔ）にしたことです。光があふれていますね。 勾配天井で... 続きをみる

Web内覧会（２）吹抜け紹介、議論と検討を重ねた結果・・・

おはようございます。仙吉です"(-""-)" 先日紹介しましたが、自分で探してきた施主支給の輸入シャンデリア加工を依頼していた電気工事業者が途中で仕事を投げ出し、加工が遅れたあげくに梱包が甘く、照明が壊れた状態で納品されたんです。輸入物の鹿のシャンデリアはやめました。 したがって、照明はまだなんで... 続きをみる

何とか間に合った！お陰様で先週引き渡しでした。Web内覧会（１）

引き渡し！外構はまだで一部お見苦しいですが・・・ 営業さん、設計さん、監督さん、それからスターツホームさんですが上司の常務さんまで見えられてありがたいことです。これまで大変お世話になりました。これからもよろしくお願いします。思った以上の出来栄え・完成度でした。挨拶するときにいろいろなことが思い返さ... 続きをみる

ひどい目に（涙目）土壇場で外構さん変更・電気工事屋さん、お前もかっ？

仙吉です"(-""-)" 土壇場で外構さん変えました。 いろいろあって、外構さんは土壇場でかえることにしました。 引渡し前に、先行してポーチ基礎工事をお願いしなければならないので発注を急がなければならないのに、二週間連続でサインできない契約（施工が無理な契約）を持ってきてしまいました。図面もマテリ... 続きをみる

ポーチ事件続報

ポーチの予定地に突如現れた排水桝君たちはどうなったかというと、大きな桝はポーチ外へ移動可、小さな汚水桝はポーチの上からは移動（排除）不可ということで下記のような化粧桝をつかって、出来るだけめだたなくなるよう対処してもらえることになりました。営業さん、設計さん、工事監督さんで話し合って頂いて対応を決... 続きをみる

ポーチの真ん中に排水桝？大問題発生！？

仙吉です"(-""-)" 昨日外構打ち合わせで、契約をする予定でしたができませんでした。まず、外構さんの見積もりに間違いがたくさんあり契約ができる状態でなかったことが一点、次に、先週までなかった雨水桝、汚水桝が突如「ポーチ予定地」の中ほどに出現した点が二点目です。 工事監督さんは事情でお休みでした... 続きをみる

ついに足場が取れました！

こんばんわ。仙吉です( ^^) _旦~~ ついに足場が取れました！外壁はニチハの下記の組み合わせです。悪くないですよね？ 朝なので陰になっていますが、日中は白で透け感が出るはずなんです。 ムスターストーン調　MGシェルホワイト フラーグプレスMGホワイト　シャベルカーが邪魔ですが"(-""-)"

エクステリア：　アイアン門扉対決

おはようございます。仙吉です。アイアンの門は、特注にすればいろいろあるようですが、高い！そこで、既成の門扉を探すわけですが、いかに検討したものを並べてみます。YKK、Lixile、三協アルミなどから出てます。既製品でも６０万くらいしたり、鉄工所なんかで作ってもらう人もいるようですね。我が家は予算も... 続きをみる

外構は結局こうしようかと。ビフォー・アフター

基本設計時に外構をあまり考慮する余裕がなく、門袖の高さ制限に浅い縦列的な駐車スペースでデザインに難航。 その後、外構がどうなったかをビフォー・アフターでご覧ください。 ビフォー ビフォーのオープン外構に、あえて門を入れるというアイデア（アフター）。やっぱりいいですよね！色々考えた結果、ネットなども... 続きをみる

外構さん、工事監督さん打ち合わせ（肌別れとポーチサイズ）

外構さんは、HM以外を入れたのですが、工事監督さんがよい人でいろいろアドバイスをくれます。今日はそれに甘えて外構さんとの打ち合わせに工事監督さんも同席してもらいました。HM外に頼む場合、トラブルになる可能性があるは、ポーチ玄関のどこまで、誰がいつ、やるのか、と電源がどこまでくるのか、という点のコミ... 続きをみる

自治体経由で個人情報が見ず知らずの業者に漏れた件

自分の個人情報（現住所と氏名）が、見ず知らずの家具屋に漏れた。 地元でもない少し離れた隣町の家具屋からDMが。まさに家を建てている最中の人用の広告が入ってきた。家を建てるにあたり、いろいろなところに個人情報をシェアしていたが、DMの宛先の書き方は普段あまり書かない形式の住所だった。気持ち悪かったの... 続きをみる

基本設計時にある程度外構の方針だけでも・・・

こんばんわ。仙吉です"(-""-)" 基本設計時にある程度外構の方針だけでも考えとけばよかった。そんなこといっても、そんな余裕はないですよね。。普通。頭でわかっていても無理ですよ、無理。 我が家も、最初は車の位置や止めやすさだけ検討していました。北側道路ですが、車はあまり使う予定がないからと家の壁... 続きをみる

吹き抜けこだわりデザイン！

こんばんわ。仙吉です"(-""-)"。 当初吹き抜けはいらないかと思っていましたが、基本設計の終盤で少しスペースが中途半端にあまり、吹き抜けを検討しました。下記を参考にさせて頂きました。しかし、存在感のある吹き抜けってけっこうかかるものですね・・・・・ 吹き抜けの階段は、標準だと、こんな階段の壁で... 続きをみる

インスペクターさんは必要？防水検査と断熱検査

今週は防水検査と断熱検査を受けました。長期優良住宅の申請が通ったといっても設計だけで施工がダメダメだと絵に描いた餅になります。設計をしっかりしてもらったのなら、施工もしっかりしてほしい、という思いで現在のHMさんを選びました。それを工事監督さんに繰り返し伝えていたところ、（建設性能評価はつけてない... 続きをみる

内外装を貫く「デザインのテーマ」に気づいたときの話

おはようございます。仙吉です"(-""-)" 今日は内装、外装の共通テーマに気づいた出来事( ;∀;)についてです。 Kmewさんでは、色や柄でテーマに関係なく自由に外観デザインをしていっています。 んせまた、テーマを選んでやるやり方もあります。人それぞれでよいと思います。コーディネートなんてしな... 続きをみる

家がぬれたときの心の整理の仕方

おはようございます。仙吉です。台風が来ていますね( ˘•ω•˘ ) 我が家も前回の台風時に建て方中でぬれました。今回は雨仕舞いを急いでもらったので、大丈夫そうです。今回も家がぬれた方もいるので、整理しなおしてみます。今年は３０年に一度の多雨の年で、家がぬれて気を落とされている方もいると思います。 ... 続きをみる

マンション vs. 一戸建

おはようございます。仙吉です"(-""-)" マンションか、一戸建てか。結論から言うと、好みでしかないと思います。といってしまうと身もふたもないのですが、私の独断と偏見（好み）を下記にかいてしまいます。 実際両方に既に住んでいる経験からすると、個人的には庭もあまりしないのでマンションは住みやすくて... 続きをみる

引渡し前から入れる（？）地震保険

SBI短期保険からは一円ももらっていませんが下記に記します。 下記は私の家に関して問い合わせた結果です。個別の事例に一般化できないと思うので、気になる方は必ず加入前に問い合わせてください。 リスタという地震保険の紹介を先日しました。仕組みを調べたところ、地震で被災して保険金を請求する際に必要なのは... 続きをみる

工事中の災害はだれが保証するか。

　火災や資材の破損など、突発的な事故による損害 火災や資材の破損など、突発的な災害は、建設工事保険で賄われることが多いです。HMなど建築請負主は、工事保険にはいってます。請負契約の際に保険の条項がある場合は、保険の約款とどのような特約にはいっているかをHMに確認しましょう。　 何も特約がなければ、... 続きをみる

照明プランニング。かなり大事かも。

照明計画って？ パナソニックによると、照明計画とは、「施設の目的や用途に適合した機能や雰囲気を有する照明環境を形成する」ことをいうそうです。これが実はとっても難しいんです。家はこだわっているのに、すべてどこかの電気店やネットから買って「適当につければよい」と思っているあなた！HMの照明業者や腕の良... 続きをみる

注文住宅。頼むべきはHMか、建築事務所か？

こんにちわ、仙吉です"(-""-)" 家を建てるには設計と施工があります。 建築事務所に頼んだ方が良いか、HMに頼んだ方が良いか。 多分この記事を見るレベルの方であれば、HMの方が良いと思います。この記事を読み飛ばすレベルの方であれば設計事務所を使いこなせるでしょう。 設計事務所のメリット 建築事... 続きをみる

建築確認前に確認しておけばよかったこと

おはようございます。仙吉です。 建築確認前に確認しておけばよかったこと( ﾟДﾟ) 二点あります。 自転車の設置場所 うちは自転車が四台もあります。当初家の前に並べておけばよいかと安易に考えてしまいました。家をこだわるにつれて、せっかくここまで考えたのに、自転車を無造作に家の前におくのではどうなの... 続きをみる

サイディング対決　Fuge vs. 16mm vs. 14mm

2018年6月現在、高級純正シールや部材を使いドライジョイント工法で使えばプラチナのさらに上の保証が出てきているみたいです。保証内容はその時々で異なるので個別に設計士さん施工さんと十分相談し、判断してください。 おはようございます。仙吉です(^^);。 標準がニチハだったのでニチハになってしまいま... 続きをみる

トイレ対決　Lixile vs TOTO vs Panasonic

HMの標準はTOTOであるが、我が家の２階はLixileのリフォレ、１階はパナソニックのアラウーノVである。最初に断っておくが、Lixileからは一銭ももらっておりませんが、下記記載は主観、思い込み、誤解がある点もあるかもしれませんので、悪しからず。 検討結果は下記の通り。Lixileは、タンクレ... 続きをみる

2x4 建て方中に濡れた後の対処法まとめ

数日前のこれが 昨日はここまで乾きました。 そこで気を取り直してネットの知恵袋なんかでは色々言われてますが、その中で最も信憑性の高い情報をまとめてみます。 匿名で不安を煽る情報もある中で信憑性ある情報によれば濡らしてはいけないものが濡れないよう管理されていれば、濡れた木材はよく乾かせば問題なし。 ... 続きをみる

がびーん。建方中　台風接近！！

タイトルママ。これまで雨に降られなかったが、ついに昨晩から断続的に雨が！ ２ｘ４なので仕方ないのだが、屋根がまだついていない状態で雨に降られると心理的ダメージが大きすぎる。明日も雨の様子。日曜日に乾いてほしい！！ 建て方中は、当然ぬれないほうがよい。しかしこの異常気象、ぬれずに建つ家の方が少なかろ... 続きをみる

「長期優良住宅仕様」に作るけど申請はしない？

本当に役所に申請するとお金がかかるので、「長期優良住宅仕様」にしといて申請はしなくてもいいんじゃね？というHMの営業担当もいるでしょう。税制上のメリットはなくなりますが、申請費用や後のメンテナンスのしばりがなくなります。確かに申請費用も１５万以上かかりました。ばかにならないです。結局のところメンテ... 続きをみる

外断熱か、内断熱か。それは悩ましい問題だ。

写真は床下断熱材施工写真でイメージです。 外断熱か、内断熱かというのも業者がいろいろいっている。業者の意見を整理してみました。 外断熱業者の言い分 内断熱よりも結露がつきにくく（換気をつければ清浄な空気を内部で維持でき）気密性が高く保持できる。内部に余裕ができ施工性もよい。 内断熱業者の言い分 業... 続きをみる

夏涼しく冬暖かい省エネ住宅。気密性と断熱性

「次世代省エネルギー基準対応」 省エネ住宅は断熱性とかはよく注目されます。 「次世代省エネルギー基準対応」とかいって、実態は、1999年3月に、建設省により改正された日本の断熱化基準の通称で、前の世代の基準。ときどきいわゆるローコストメーカが「次世代省エネルギー基準対応」とか書いてたりしますが、政... 続きをみる

建て方

一気に建て方が進んでいるようです。2x4なので一週間くらいは雨が降らない時期が欲しいようですが、今年は夏の雨の異常気象ヽ(￣д￣;)ノ=3=3=3 でもここ三、四日天気持ってます。今日も、雨が降りませんように。

注文住宅などの工事請負契約留意点

まだ無事に引き渡しを受けていないのですが、法務の仕事をして三回目の住宅取得という行きがかり上、今回色々検討したので、下記に情報共有します。工事請負契約の最大のチェックポイントは、１．設計と施工を出来るだけ分けて契約すること、２．不慮の事故や災害時（地震、水災、火災、労災等）の保証等とその手当を確認... 続きをみる

基礎完成！

配筋は施工検査でかぶり厚さを確保するためのスペーサに関して一点指摘があっただけで、ベース打設、立ち上がり打設、打設の枠外し、土間打ち、と順調に進んできました。 耐震レベル３なので、しっかりした基礎が仕上がったことと期待しています。基礎屋さん、猛暑の中、お疲れさまでした！今日からしばらく夏休み期間で... 続きをみる

三回の住宅購入の経緯

人生で三回家を売買するのは、いけなてない典型例だと思います。 反面教師として参考にしていただきたく、少しずつ紹介していきます。 第一回目 三井不動産（現レジデンシャル）のパークホームズのマンション購入 売却理由 郊外ターミナル駅の駅近で人気物件だったが東側住戸でマンション前の古い社宅が建て替わる可... 続きをみる

基礎工事つづく

配筋検査が8月1日ということで、現在の状況は下記の様子。 下の写真の小さなサイコロが鉄筋の下に敷いてある部分はスペーサというらしく、コンクリの「かぶり厚さ」を確保するためのもの。法律では４ｃｍ以上などいろいろ定めがあるらしい。他にも基礎のコーナー部分では立上り部分の主筋（水平方向）が重なる部分の長... 続きをみる

大雨の中、捨てコン水中養生中。

大雨の中捨てコン水中養生中。 大丈夫らしいのだが実際に水没してるのを見ると少し心配。

草むしりせずにすむ庭と外構　予算オーバーの件

外構。庭に草が生えてほしくないもので、庭をコンクリで固め、エクステリアとしてサイクルポートを作った簡単なオープン外構が、これまた税込みで植栽抜きで１５０万弱と予想以上に高い。HMの業者も自分で見つけた業者もほぼ同じ値段を出してきている。 こういう時には図面を引かない業者に丸投げすれば値段は下がる。... 続きをみる

７月２０日、ついに着工。

昨日着工金を支払い、ついに本日着工です。基礎をお盆前にやってしまう予定。しかし、リビングや他の部屋の内装がまだ決まってない。さっさと決めねば。 玄関は吹き抜けで下記のシャンデリアライトを考えています。下記は中国の業者です。デザインは明らかにアメリカなんですが、ヨーロッパ田舎レトロとか表記はめちゃく... 続きをみる

洗面化粧台の結果

結局葛藤はありましたが、やめました。 まず、ルミシスはやめました。ほぼ定価になり、セットで変更すると高すぎるのと、Lixileにあまりお金を落としたくなかったため。 そのかわりに、ルミシスのミラーボックスと、LCの洗面台の組み合わせも考えました。それでも、洗面化粧台を変えない限りやぼったさは変わら... 続きをみる

ショールームの印象って大事

お陰様で土地を購、入し、７月末前に着工予定です。 週末Lixileショールームにいったら、２０万円のキャッシュバックセールということで楽しみに申込書を見たら、台所も、浴室も最上級モデルを採用しないと達しなさそうなことが判明。どおりでお金のないお客さんの相手している時間ない的な扱いをされたのは、今月... 続きをみる