三度目の家購入:HMで建てる注文住宅のブログ

三回目の家の購入として注文住宅に挑む日記
一回目はマンション、二回目は建売。三回目は注文住宅。
転勤続きで売却購入これで三度目の住宅購入。ことわざ通り?三度立てれば満足いく家が建つか・・・・こうご期待。

久々の雨。建てている最中に雨が降ったら・・・

おはようございます。仙吉です"(-""-)" 台風が来てご心配な方もおられると思います。
各工程で雨に降られることはあります。私も降られていろいろ心配したので、下記に整理します。水害などの雨の被害は工事保険でカバーされていることが多いです。ただし、風、雨、雪、雹ひょうもしくは砂塵じんその他これらに類するものの吹込みまたはこれらのものの漏入によって生じた損害はカバーされない場合がほとんどと思います。つまり屋根と壁、窓がある程度できるは雨等の損害は工事保険では通常カバーされません。心配なら心配と伝えてみてください。大丈夫な理由を工事監督さんは通常説明してくれますし、きちんとしたHMなら多少問題ない程度でも心配を除去する行動をとってくれます。


1.基礎工事中
1-1.捨てコン中
雨はそれほど問題ではありません。そもそも捨てコンは必須でもないという考え方もありコンクリは化学変化で固まります。


2-2.コンクリ打設の最中
心配です。大雨の中強行されることがあったとしたら、それは心配なことが多いと思います。小雨らが痛くなるについてはトイレに行って手を洗わずに食事をして後で腹が痛くなるリスクと同じ程度の心配かと思います。コンクリ打設の最中ではなく打設後であれば、問題ないことが多いようです。

2.建て方中
在来であれば1-2日で屋根がかかりますが、2x4では屋根がかかるまでに1週間ほどかかることも多いです。建て方中に当方も雨に降られました。原則降らないのがベストです。ですが、降ってもきちんと管理されているようであれば心配ないことが多いです。1-2日なら2x4の集成材や床材も、雨の多い日本、ぬれることを想定して防水加工したものを使用していることが多いようです。ただ、建て方中例えば屋根がかかるまでに一週間雨にさらされるようであれば木材や板の反りや変形がないか自分の目でも見せてもらった方が良いでしょう。現場により心配な場合とそうでない場合があります。下記をご覧ください。例えば、グラスウールが養生もされずむき出しでぬれてしまったなどは心配ですね。


屋根がかかれば一安心です!(*‘∀‘)私も建て方中に濡れましたが、十分に乾かしてもらい、いまでは床下の木材の含水率は相当低下しています(強度のためにはもう少しほしいくらい)。できることとしてはうるさく含水率の確認をお願いすることだと思います。日当たりの悪い1Fの木材の低い箇所の含水率は最後まで高めと思いますが、下がるのを待って十分乾いたところから工事をすすめてもらうことがポイントと思います。夏なので1-2週間もすれば含水率は下がっていくと思います。

電気代とエアコン エアコンはこまめにつけたり消したりする?電気代は除湿がお得?

仙吉です"(-""-)"おはようございます。


エアコンはつけたり消したりがよいのでしょうか?つけっぱなしがよいのでしょうか?ダイキンさんが調べています。結論としては日中はつけっぱなし、夜の外気温が低くなったときはこまめにつけたり消したりがよいようです。つけることで立ち上げの電気を食うためですが、外出中は流石に消した方が良いそうです。



除湿でもマイルドに冷房がかかります。除湿の仕組みはエアコン内に空気を取り込み空気を冷やして結露させ、水分を除去して空気を部屋の中へ戻す仕組みだからです。最近の高機能エアコンは、再熱除湿方式で外気温に対して除湿後の空気の温度が冷えすぎると再度電気代をつかって暖めて肌寒さを防止するということがやられています。これが少し電気代を食う場合があるそうです。


一般に、再熱除湿>冷房>除湿となる場合があるそうです。
除湿をかけることで少し部屋が冷えるという状態を作れば電気はそれほどくわないようです。

ダイキンさんのHPより引用。


なお、最近のうるさらの特に比較的に上位機種は、「ハイブリッド除湿」だそうです。
水分を集めるために温度を下げた空気を、室内の空気とまぜ室温に近づけて送風するため、寒くなりにくく消費電力は控えめになるそうです。除湿はエアコンにお任せでよいのだと思います。


>再熱除湿>冷房>弱冷房除湿≒ハイブリッド除湿になりますが、冷房運転と除湿(ドライ)運転は、使用の目的が異なり、温度や湿度の使用環境・設定温度によって、電気代は異なりますので、どちらが安くなるとは言えません。



暑い夏ですが電気代が心配と思われている方は下記をぽちっとおねがい致します。"(-""-)"


2x4は結露しやすい!?壁内結露防止について

仙吉です"(-""-)" 連休中、皆さんいかがお過ごしでしょうか?
幸い一冬越して、うちには結露はつきませんでした。ただ、リフォーム時に壁の中がカビで痛んでいる写真を見ると怖くなります。2x4は結露しやすいと言われますが、それは昔気密性の高い住宅は2x4が多かったからではないでしょうか。「2x4だから」「結露しやすい」というの気密性の高い住宅が多くなったいまとなっては根拠がなさそうです。むしろ壁内結露に関しては結露しにくい構造だそうです。


調べた結果、長年のエビデンスが体系的に蓄積されているわけでなく、各業者さんが独自の研究や考え方でを持っていて、通気工法など一部標準化されつつありますが実効ある結露防止の体系だった考え方はまだなさそうでした。だから、皆さん、悩んだり、論争したり、疑心暗鬼になるのでしょう。いずれにせよ、結露を防止する基本は気密性の高い住宅は換気扇を止めずに換気を確保、部屋内の湿気を減らすのが大前提のようです。通気工法というのもあるのですが、小屋裏の換気などあわせて施工しないと実効性がない施工になることもあるようです。


屋根断熱は防湿層・通気層・吸気排気の3点セットが正しく施工されていないと、夏には逆転結露というのもあるようです。(屋根からの雨漏り?・・・実は夏型結露でしたの巻! | 三州瓦の神清 | 地震や台風に強い防災瓦・軽量瓦・天窓・屋根・リフォームのことならなんでもご相談ください。


難しいようですが、結露には、壁内結露と室内の結露があるそうです。
今日は、壁内結露についてのまとめです。



対策は「壁内に水分を入れない、とどまらせない」、です。
壁内に水分を入れないため、在来工法では気流止めをするのが普通になってきています。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/syouene/kokuji3.pdf
2x4の場合は気流止め(通気止め)はふつういらないそうです。

外壁通気工法も一般的になってきました。壁内から水分を外へ出し、壁内へは水分が入らないようにした防湿シートを使って壁内に水分が入らないようにし、サイディングと内壁との間に空気が通るようにする工法です。

日本透湿防水シート協会 - 透湿防水シートとは


うちの家も確かにサイディングを貼る前に防水シートを外に貼ってもらいましたがシートにはには「透湿」と書いてあります。万一壁内に水分が入ったら外へは出せるという魔法のような・・・

ただ、下記なんかを見ると素人には訳が分からなくなります。サイディングなどではあったほうがよいのですよね。通気の手段がないと瑕疵保険の検査には通らなくなるという噂もありますし。

断熱不良があると結露することもあるそうです。内断熱工法では断熱材をしっかり入れてもらう必要があります。調べるた結果、私なりにまとめます。


2x4については原則通気止めは不要。壁内結露の防止のための防湿層・通気層・吸気排気の考え方を設計士に確認する。その他通気工法の防湿シートや小屋裏換気等がちゃんと設計施工されているか確認。土地の気候(寒冷地、温暖地、湿気の多寡)や住人の家の水蒸気の出す生活の仕方次第で、リスクはわかっても結露するかどうかはたててみないとわからない。技術はARTと英語では訳されます。結露対策は通気止めや防湿シートなど標準化されている部分はありますが、進んだ工法についてはまさしくアートでこれが突き詰めれば突き詰めるほど正解というのはなさそうです。


調べれば調べるほど結露対策は難しいと思われた方は下記をぽちっとお願いします。