おはようございます。仙吉です。台風が来ていますね( ˘•ω•˘ )

我が家も前回の台風時に建て方中でぬれました。今回は雨仕舞いを急いでもらったので、大丈夫そうです。今回も家がぬれた方もいるので、整理しなおしてみます。今年は３０年に一度の多雨の年で、家がぬれて気を落とされている方もいると思います。

前回台風時

住宅インスペクターに聞くのもよいです。しかしながら、３件目の家を建ててみて、全てのインスペクターとはいいませんが、施主の不安をあおるのも残念ながら仕事の一面としてあります。彼らに無駄に不安をあおられる前に、濡れたものは大丈夫なのか、どうなのか、完全な中立的な視点で考えて、心の平穏を必要以上に乱されないようにしましょう。新築を楽しみにする施主の心情はくんでほしいですが、施工さんから見ても、大げさに心配してヒステリックになり、クレーマ化しても結果としてよい家はたたないでしょう。という余裕が生まれますね。三回目の家を建てると（しつこい？）。

これくらい濡れても、含水率みながら工事を進めて頂き結局竣工時は含水率が６－７％まで下がりました（2017年12月10日追記）。

• ポイント１　濡れたのが運が悪かったのか、管理不行き届きなのか。

例えば、きちんと管理していても天気予報が外れて急なゲリラ豪雨などはあります。建て方を進めて途中で台風が速度を速めて濡れてしまったとかは仕方ない面もあります。ただ、明日台風と分かっていて無理やり建て方に入るなどは、施主の心情を理解してもらえないので後々不安かもしれません。仕方ない場合は、業者の立場に立って是々非々で協議するということになると思います。管理できてなくて濡れた場合は、その姿勢が工事の他の箇所にも現れる可能性があるので注意してみる必要があると思います。当時の天気の状況や、濡れてはいけないものがぬれているかどうか、で「管理はしていたが運が悪かったか」どうかは大体わかると思います。

• ポイント２　素人でもできる！濡れたものが、濡れてよいものか、ダメなものかの見極め

・２４時間程度の雨など一時的に濡れて差し支えなさそうなもの
「２ｘ４の構造材」
２ｘ４屋根がかかるまで日数を要するので、濡れてもよいというか、濡れることを想定して建材メーカの各社は２ｘ４用の構造用集成材を開発しています。集成材と合板があります。柱などに使用される集成材は、２０％以下の含水率で納品されていれば、表面は濡れていても内部の乾燥された繊維の性質上水が内部にしみこまなくなっています。なので、晴天時に乾かしてもらって含水率が基準値以下になることを確認すれば強度上問題ないです。
「撥水加工がされた、特類の構造用合板（面材、床材）」
特類であれば、板と板の間に水がしみこまない特別な加工をしているので、一時的な濡れでは強度に問題が出ません。また撥水加工の合板であれば表面からもしみこみにくいです。通常のべニア板とは水への耐性が違います。したがって、これも、晴天時に乾かしてもらって含水率が基準値以下になることを確認すれば強度上問題ないです。合板も、通常構造に使用する「構造用合板」を使用していると思います。これはJASの規格があり、特類、１類などあります。

「（撥水対策等を施された）床下断熱材」
忘れやすい点に、床下断熱材もありますね。これは基礎打った後に敷きこまれるものが多いです。ポリスチレン系であれば問題が少ないようですが、グラスウールなど一度濡れると性能が失われるものか、乾くのに時間がかかるものなのかは要確認です。断熱材が落ちてないか後で影響がでてないか、床に潜ってみる必要があります。問題があった場合は対策を要請しましょう。

風呂回りも養生してあれば水たまらないのですが、水がたまっている場合は、建て方が終わっても乾きにくいので排水措置や計画を提示してもらいましょう。

ただし、上記建材であっても、長期間水浸しになれば、乾燥時にも含めて反りや膨れが出てきますので、チェックして必要に応じて補修取り換えをしてもらう必要があると思います。大事なことは濡れた後の晴天時に無理に工事をすすめずに十分乾かしてもらう、これに尽きると思います。とはいえ、次々に台風がくるし、年中梅雨のような昨今、タイミングを計るのもなかなか難しいです。工事監督さんと進め方はよく相談してください。私は濡れたものについては仕様書で調べて現場で自分の目で確認し、工事監督さんの説明も受けました。その結果、工事監督さんの話及び実際の建材の仕様からも、ぬれたものはぬれても問題が少なさそうなものであったことからよく現場が管理されていると判断しました。現場監督さんと大工さんに雨の中の難しい対応のお礼を言うとともに、濡れた木材の再乾燥時の含水率を確認する以外のその後の進め方は現場監督さんにすべてお任せしました。

濡れたものを仕様書と目で確認→濡れたものがぬれてよいものだったか下調べ→説明受けて納得→工事管理の状況に応じて対処を決定（任せられる場合は任せて信頼関係を強化、管理ができておらず明らかに杜撰な場合は本社申し入れ等検討）となります。

施主が現場に顔を出し、工事監督さんと共に考える姿勢で臨めばいろいろアイデアや提案も出ます。例えば、後日基礎の風呂場に水がたまっていたのですが、顔を出して監督さんに相談したところ、基礎屋さんがポンプで水を排水し、拭いてくれるなどしました。

あと濡れても良さそうなものは、十分雨養生がされた建材くらいかと思います。壁の中に埋め込むグラスウールや、化粧床などは濡れることを想定して作られてないものは、原則取り換えが必要みたいです。床下の断熱材なども見落としがちなので、見ておいてください。一時的な濡れを想定しているものと、濡れに弱いもの（濡れを想定していないもの）があるようです。

おはようございます。仙吉です"(-""-)"
マンションか、一戸建てか。結論から言うと、好みでしかないと思います。といってしまうと身もふたもないのですが、私の独断と偏見（好み）を下記にかいてしまいます。

実際両方に既に住んでいる経験からすると、個人的には庭もあまりしないのでマンションは住みやすくてとてもイイ！です。ただし、DIY的な要素が嫌いでない点と、中長期では一戸建てが管理資産処分などの点で自分のコントロール下におけるので安心という感触があり、三回目の家は一戸建てにしています。

• マンションのメリット

・ワンフロアーにすべて集まっており、最近のマンションは動線が非常に便利。
これは一戸建てに住むとわかりますが、マンションの最大のメリット。家の中での毎日の階段昇降の動作がないというのは本当にストレスがないになります。一戸建てでは三階建では、洗濯、着替え、風呂、食事、外出時支度などどんなに動線を工夫しても上下階の移動がはいり、一定のストレスはあるものです。
・管理費を払えば掃除やアメニティ、付属設備が利用出来て満足度が高い場合がある。
・戸数が多ければ人づきあいが面倒な人は人づきあいをしなくても浮かない。

• マンションのデメリット

・広さに依存して大規模修繕費用（12年目、20年目、30年目）、および、管理費（月1万ー２万）、駐車場代がかかります。大規模修繕費用は総戸数にもよりますが、マンションの総戸数が少ないと20年目ー30年目だけで２００万～５００万くらいかかる例もあるようです。マンションは同じ立地で同じ広さだと安く買えるように見えるが、価格を１．５－２倍しないと一戸建ての価格との比較対象にならない、といわれることがあるのはこれらのためです。

・上下階、隣戸の音が気になる。これは住民次第ですが、音がしないことはあり得ません。

・マンションは建て替えを決めるのは相当年数が経過してからと覚悟する必要があります。生きているうちには老朽化で立て替えたいと思ってもどうにもならないことが多いであろうことを覚悟すべきです。築３０-４０年のマンションは都心部の一部を除いて数百万円で売買されることが多く、３０-４０年後は家賃や住宅ローンはかからなくなりますが、都心部を除いて老朽化したマンションは資産としてはそれほど期待出来ない場合が多い。

・子供が大きくなったら３LDKは少し狭いかも。しかし老後は丁度良い。

• 一戸建てメリット

マンションデメリットの裏返しが多いです。
一戸建てもメンテ費用（屋根や外壁、水回り整備で３０-４０年間で２００－４００万程度）はそれなりにかかりますが、あれはやって、これはやらない、など予算にあわせて最低限にするなど自分で制御できる点は安心です。

また、古家は日本では無価値になりますが、いくら減価しても土地の価値は残ります。
人口は減っても便利な場所への需要は減らないようで、田舎の土地は少なくとも将来は投げ売りですが、便利かつ環境の良い土地の価格は人々が払える額に貼りついて下がらないはずと考えています。ターミナル駅の駅近であれば、資産価値は家の価値がゼロにはならない。なっても投資額の３分の１くらいで下げ止まるのではないか、と楽観的過ぎる見通しを立てています。老後、何かあったときはリバースモーゲージで現金化しやすい程度の資産としては期待しやすいと思います。

私はいらないですが、庭が持てます。あと、駐車場代がいらない、というのもメリットです。

• 一戸建てデメリット

間取りが三階建てだとかなり移動がつらいです。二階でもマンションの間取りにはかないません。町内会など、行事や人づきあいが苦手な人は面倒と感じる人もいるかもしれません。逆にそういうのがないと味気ないという人にはメリットになります。
４LDKは子供が大きくなったら丁度良いですが、子供が独立して夫婦になると無駄なスペースが増えます。孫が来たら止まる部屋と割り切ればよいですが、減築しない限り空き部屋に無駄な税金を払うことになる、とも言えます。

SBI短期保険からは一円ももらっていませんが下記に記します。
下記は私の家に関して問い合わせた結果です。個別の事例に一般化できないと思うので、気になる方は必ず加入前に問い合わせてください。

リスタという地震保険の紹介を先日しました。仕組みを調べたところ、地震で被災して保険金を請求する際に必要なのは、所有者であることを証明するための登記簿、り災証明書等のようです。また、住む前1年前から居住者とみなすという表示もありました。登記簿は必須なのか電話で問い合わせたところ、必ずしも必須ではないとのことでした。家の損害を補填することを目的とする契約ではなく、「地震災害後に住居を失った被災者の生活の支援」を目的」とする保険であるため、登記がなくても契約書などがあれば、保険金支払事由に該当するか個別具体的に判断するとのことでした。自治体にり災証明書を発行してもらうハードルはありますが（後述）、地震の時点で引き渡しを受けていること自体は直接の要件とはなっていないようです。

下記は、私の自己判断です。
被災して、り災証明書が出ることで建っていた家の被害の程度が証明でき、請負契約書で引き渡し予定日が近かったことが証明できれば、登記されている必要は必ずしもない可能性はあるように感じました。ただ、建築中の家に対して「り災証明書」が出るかどうかは各自治体の判断によるようなので、そっちの方がハードルになるかもしれません。万一被災したら、契約書上被害を被るのが自分である場合、行政当局と交渉してり災証明書を出してもらう必要はありそうです。