三度目の家購入:HMで建てる注文住宅のブログ

三回目の家の購入として注文住宅に挑む日記
一回目はマンション、二回目は建売。三回目は注文住宅。
転勤続きで売却購入これで三度目の住宅購入。ことわざ通り?三度立てれば満足いく家が建つか・・・・こうご期待。

土地購入の際の留意点

おはようございます。仙吉です"(-""-)"。
今日は土地を購入するにあたっての、独断と偏見で良質の土地の要件を示します。日当たりなどは誰でもみますので、見落としがちな点を・・・


1.中長期の視点では駅近徒歩圏(できればターミナル駅)がお薦め
 将来人口は急減しますので、土地の価格上昇は原則期待持てません。ですが、駅近は人口減でも将来的に売りやすいです。駅からの同心円を想像してみてください。
駅から1キロ以内の土地の面積は3.14平方キロです。駅から2キロ以内の土地の面積はその4倍です。駅からの距離の2乗に比例してその面積は増えていきます。つまり、売却時の競争相手は距離の2乗に比例して多くなります。1分でも2分でも駅に近い方がよいといえます。購入時はマイホームかもしれませんが、人生長いです。転勤、介護、自身の高齢化による有料老人ホームへの転居、相続後の売却など、売却する可能性は誰しもゼロではありえません。


2.災害関係
ハザードマップで急傾斜地崩壊危険区域や、浸水想定区域、地震による液状化の可能性がないか確認してください。不動産屋には土地の災害の履歴を調査して重要事項として説明よう指示してください。原則川のそばはお薦めできません。従前は川の際ではないですが、洪水履歴が数十年ないことを確認して川から5分くらいの土地を購入しましたが、やめたほうがよいです。地盤が比較的弱いためと、大雨のたびにやっぱり気になるからです。最近は暗渠もあります。昔川や沼地だったところを埋めたなどもあるようです。不動産屋に言えばわかる範囲で下水道、暗渠の整備状況を確認してくれると思います。建てる前までに地盤調査は当然すると思いますが、土地購入前にも確認してください。都内だと浸水リスクは常にありますので浸水した場合の対処も考えてください。
最近は古地図もあります。地名からわかることもあります。リスクのある可能性のある地名は、地名用語語源辞典や下記に整理されています。また、住んでいる人に聞くのもひとつです。今回の土地を購入する前に見ていた土地ですが、近所の人に聞いたら、「あそこは雨降ったら、土地の前の道路に水溜まってずっと乾かない」などと言われてやめた経緯もあります。

昔埋め立て地かどうか、川だったなどは古地図、例えば下記で分かります(今昔マップ)。
http://ktgis.net/kjmapw/


3.ゴミ・騒音関係
音ですね。接道する道路は、住宅地内にもかかわらず朝夕の車の抜け道になったりしていないか確認した方が良いです。土日、平日、朝夕など、道路状況は驚くほど変わります。複数回通って十分確認した方が良いです。何回か通うことで近隣施設からの騒音や近所からの騒音も確認できます。実際以前の家の土地は土日に購入しましたが、土日は近隣の商店街の交通規制の有無の関係で車は入ってきませんでした。平日の朝夕は結構車の抜け道になっていて、うるさかった点は失敗でした。近所の方にもあいさつしましょう。土地を購入する前は不思議と近所の方にアクセスするのはためらわれますが、住むべき土地であれば、近隣に挨拶がてら長いお付き合いが出来そうか、挨拶するのもデメリットではないと思います。前に住んでいた家は向かいに住んでいる人が結構変わっていて、不動産屋さんにそれとなくまわりに聞いてもらい、危害を加える人ではないということで土地は購入しました。ただ、朝方暗いうちから起きてカンカン何か作っていたので少し気になりました。今の土地はゴミ捨て場が思っていた場所と違って遠いところに捨てに行くのが少し面倒です。


4.周囲の建物の古さ、近隣の土地の使用状況
周囲の建物が古いと建て替わって日当たりが悪くなることもあります。隣地だけではなく、何ブロックか先まで見通しておくとよいと思います。何ブロックか先でもある程度広い土地に古い、政府系の官舎があったとしたら、その地域・土地に建てられる高さのマンションに建て替わる可能性もゼロではありません。


5.学校関係
お子さんがいらっしゃる場合はその地域の小中学校の状況・通学路は当然確認した方が良いですね。公立高校の整備状況も確認するのが良いと思います。私立へ行かざるを得ない地域なのかどうかなど・・


以上


ホワイティなサイディングシーリングの気になる汚れ"(-""-)"

おはようございます。仙吉です"(-""-)"。
白ベースのサイディングのシーリングは、ほんの少しでも汚れると気になってきます。
汚れは泥のように見えるのですが、どうも、カビのようです。北側道路という点とまわりに自然がある程度残っていて風も時折吹くため、カビ等は壁に比較的つきやすい立地のようでした。立地によってはシーリングのメンテは半年後からやってくる。。。とすれば、これは間違いなく、Fugeにしとけばよかったかも(/ω\)というFugeのメリットの一つですね。


半年くらいですが、倉庫を設置してあったものをどけると、シーリングにカビのようなものが。これはどうやっておとすかというと・・・カビキラー。


(免責とご注意)皆さんのおうちもシーリングの汚れがある場合は、同様に対応できるかはわかりません。汚れの原因とシーリングの材質をよく検討して最適な洗剤等を使ってください。シーリングがやせている場合は無理に強い洗剤やあわない洗剤を使ったり強くこすると痛めてしまうことがあります。保障のある純正を使われている場合その他、HMやメーカの保証がなくなってしまうかもしれないので、HMやシーリングメーカとも十分確認の上、自己責任でなさってください。そのうえで、初回は狭い範囲でテストしてからお掃除を進めることをお薦めします。洗剤は強いアルカリ性や酸性のものもあります。サイディングの塗装やシーリングを傷めないか相性に十分注意してください。


外に使うシーリングには普通は防カビ材がはいっているようなんですが、1Fの日当たりのわるいところや窓周りの雨水のあたりやすいところはそれでも・・・
カビなどの汚れになるところは、1階など日当たりの比較的悪いところが多いです。
南側庭に設置した倉庫設置個所の裏。(/ω\)

倉庫を移動し、カビキラーによるDIYクリーニング後↓きれい(*‘∀‘)

こちらもクリーニング前その2(北側玄関脇)↓

こいつもカビキラーによるクリーニング後。新築同様!?きれい(*‘∀‘)


うちはホワイティのシーリングなので関係なさそうですが、その他シーリング自体の汚染による壁の汚れもあるようですね。なのでシーリング目地やその周りの汚れの原因がなんであるかはいろいろあるので、今回の対応がすべてに対応できるというわけでもなさそうです・・他のシーリング目地まわりの汚染の例。(株)ピー・エフ・シーさんのページをご覧ください。


目地シーリングの汚染防止(施工3年後の状況)。。。ガラスと金属パネル - 次世代型お掃除アイデアグッズなら。。。(株)ピー・エフ・シー


きれいになったよかったと思った方は下記をぽちっとm(__)m。



初夏の二階リビングの吹抜から感じるそよ風(内装窓編)

こんにちは。仙吉です"(-""-)"。
今年も夏が来ました!二階リビングのベンチで寝そべりながら撮影。そよ風(^.^)/~~~

夏の二階リビングは、二階が暑くなるといいますが、まだ大丈夫です。
吹き抜けへに対して向けた窓からの風がとても気持ちいいです。


実は結構高いなと思っていたのですが、この窓↓はお薦めです。冷暖房時は締めてリビングの断熱。
冷暖房しないときは風通しの窓。


この内装窓は、設計士さんのアドバイスですが、室内窓を使うと、風を感じたり断熱をとったり、おしゃれにしたり、アイデアの幅が広がりますね。

毎度ありがとうございます。よろしければぽちっとお願いいたします"(-""-)"